مالیات بر درآمد املاک (اجاره و نقل و انتقالات)
مالیات بر درآمد املاک در ایران یکی از مهم‌ترین انواع مالیات‌های مستقیم است که دولت برای تنظیم بازار مسکن، افزایش شفافیت اقتصادی و تأمین منابع مالی اعمال می‌کند. این مالیات شامل چند بخش مهم می‌شود که در ادامه توضیح داده شده است.
۱. مالیات بر اجاره املاک
مالیات بر درآمد اجاره املاک به درآمدی تعلق می‌گیرد که مالک از طریق اجاره ملک خود به‌دست می‌آورد. این مالیات شامل دو بخش است:
اجاره دست اول: زمانی که مالک، ملک خود را به مستأجر اجاره می‌دهد.
اجاره دست دوم: زمانی که مستأجر، ملک را به شخص دیگری اجاره می‌دهد (واگذاری حقوق).
نرخ مالیات بر اجاره:
برای اشخاص حقیقی، مالیات پس از کسر معافیت‌های قانونی، به‌صورت پلکانی از ۱۵٪ تا ۲۵٪ محاسبه می‌شود.
برای اشخاص حقوقی، این درآمد به‌عنوان درآمد شرکت محسوب شده و مشمول ۲۵٪ مالیات بر درآمد شرکت‌ها است.
معافیت‌ها:
در برخی موارد، اجاره املاک مسکونی تا متراژ مشخص در شهرهای کوچک مشمول مالیات نمی‌شود.
اگر اجاره‌دهنده، شخص حقیقی باشد و ملک، تنها منبع درآمد وی باشد، معافیت‌هایی برای وی در نظر گرفته شده است.
۲. مالیات بر نقل‌وانتقال املاک
هرگونه خریدوفروش یا انتقال مالکیت ملک در ایران، مشمول مالیات بر نقل‌وانتقال است. این مالیات به سه دسته تقسیم می‌شود:
مالیات نقل‌وانتقال قطعی: معادل ۵٪ ارزش معاملاتی ملک
مالیات بر سرقفلی: معادل ۲٪ ارزش معاملاتی سرقفلی
مالیات نقل‌وانتقال حق واگذاری محل: بین ۲٪ تا ۳٪ ارزش معاملاتی ملک بسته به نوع واگذاری
معافیت‌ها:
انتقال املاک به ورثه طبق قوانین ارث، دارای نرخ مالیاتی متفاوت است.
در برخی موارد، املاک با کاربری خاص مانند وقف یا انتقال به مؤسسات خیریه، مشمول معافیت مالیاتی هستند.
۳. مالیات بر ساخت و فروش املاک (مالیات بر سازندگان)
سازندگان و بسازبفروش‌ها هنگام فروش واحدهای نوساز، مشمول مالیات بر درآمد ساخت و فروش املاک هستند که برابر ۱۵٪ تا ۲۵٪ سود حاصل از فروش ملک است.
جمع‌بندی
مالیات بر درآمد املاک در ایران شامل مالیات بر اجاره، مالیات بر نقل‌وانتقال، و مالیات بر ساخت و فروش است که هرکدام بر اساس نوع فعالیت و ارزش ملک، نرخ‌های مختلفی دارند. آگاهی از این قوانین می‌تواند در تصمیم‌گیری‌های مالی و سرمایه‌گذاری در بخش املاک تأثیرگذار باشد.
برای اطلاعات بیشتر و مشاوره مالیاتی، به سایت rasoulaskari.com مراجعه کنید.
